Сдам квартиру у моря...

                                                                       Фотография -Getty/Fotobank.ru

Не так давно мы представляли обзор состояния рынка недвижимости за рубежом, а сегодня вновь возвращаемся к этой теме, но несколько с другой стороны. Желать купить что-нибудь «за бугром» можно по нескольким причинам: например, просто «вложиться» (многие считают, и, возможно, небезосновательно, что там надежней), для того, чтобы стать «дауншифтером» (относительно недорого купить домик у теплого моря и ничего не делать), ну, и для разных других целей.

Первый вариант имеет много подвариантов. Мы рассмотрим тот, при котором вы собираетесь нещадно эксплуатировать свою собственность, сдавая «койко-места» страждущим курортникам, чтобы домик превратился в курицу, несущую вам если не золотые, то хотя бы серебряные яйца. При таком раскладе вы, получается, уже не бездельник, а инвестор! А это звучит гордо.

Вообще-то, чудес не бывает. Несложный анализ показывает, что почти повсюду «инвестиционный доход» при сдаче своей собственности в аренду колеблется возле отметки 5-7 % в год, будь то Москва или какое-либо место за морями, за долами. В столице нашей Родины этот показатель, возможно, сейчас упал до минимума — 5%, в других местах наоборот — поднялся, но, в общем, все вертится «вокруг да около».

Из краев не самых дальних лидером по показателю доходности от аренды, наверное, можно считать Египет. Кстати, Египет в последние несколько лет мог быть достаточно привлекательным для людей с «лишними деньгами» еще и потому, что рост цен на недвижимость составлял там до 40% в год, при возможности получения при этом 10-12% дохода (в отдельных случаях, — даже до 17%) от стоимости самого жилья. В этом году аналитики прогнозируют «всего лишь» 10-15% увеличение стоимости египетских квартир (что неплохо, учитывая повсеместный спад или стагнацию) и сохранение уровня дохода от аренды.

Самый примитивный расчет: 3-х комнатная квартира в Хургаде — 60.000 тысяч долларов ([хотя из новых - поди такую, найди!). Доход от сдачи в аренду — 500-600 долларов в месяц. Как раз те самые 10-12% и получаются, при условии, конечно, 100% загрузки, что в условиях почти «всесезонного» Египта теоретически возможно, хотя на практике наверняка не получится.

Тем не менее, если в Хургаде или Шарм-Эль-Шейхе в море можно окунуться в любое время года, пусть даже на воздухе будет прохладно, то в любимой многими турецкой Анталии климат в этом смысле подкачал. Купаться можно (при известной доле мужества) с 1 мая и чуть ли не до Нового года. Тоже неплохо, но все же, похуже, чем на Красном море. Конечно, и на «холодный» сезон найдутся свои любители (те же немецкие и голландские пенсионеры), но в основном сюда едут, конечно, ради моря. При самом лучшем раскладе (вы сдаете с мая по сентябрь включительно, в остальные месяцы — отели демпингуют) получается, что при стоимости квартиры в 70000 евро, вы сможете выручить за пять «эксплутационных» месяцев — 3500-4000. Те же — 5-5,5%. Если вы ходите сдавать свои апартаменты круглогодично, богатеньким из местных, то цена уже будет другая, меньшая. То есть, то на то и выйдет. Также следует отметить, что уже года 2 как стоимость турецкой недвижимости фактически стоит на одном месте, поэтому рассматривать турецкую квартиру еще и как депозит, размещенный под хорошие проценты, вряд ли стоит. Во всяком случае, сейчас это так.

К достоинствам Турции можно отнести ее гораздо большую «европейскость» по сравнению с тем же Египтом, но вся турецкая цивилизованность вряд ли поможет этой стране присоединиться к Европейскому Союзу в обозримом будущем. Так что рассчитывать на обзаведение европейским видом на жительство, благодаря Турции, вряд ли резонно.

Раз уж мы заговорили о возможностях, которые дает россиянину вид на жительство или, на худой конец, мультивиза европейской страны, то вспомним о дешевых вариантах: Чехии и, как ни странно, Германии. В первом случае — это, например, Теплице, недалеко от германской границы, где квартиры только что даром не раздаются, во втором — Берлин. Здесь тоже полно дешевых «хрущевок», некоторые продаются прямо «вместе с жильцами». Доход гарантирован, опять же — 5-7% в год. Ну, а мультивиза дает вам возможность 6 месяцев в году пребывать в любой из стран, объединенных Шенгенских соглашением. Если оно вам надо — пожалуйста, только не забывайте, что в вашей берлинской квартире уже кто-то живет!

Но это все не интересно, давайте на прощанье опять о море. Море — значит, пускай будет Испания. Если под сдачу — лучше, конечно, Канары, опять же — в силу своей почти всесезонности. В феврале-марте интуристы, правда, в океан вряд ли полезут, но есть ведь и бассейны! На материковой части Испанского королевства сезон еще короче, чем в Турции, хотя плату за аренду можно взять значительно большую: 700-900 евро в неделю (в сезон). Ну а если стоимость приличных испанских апартаментов у моря составит 250-300 тысяч евро, то нетрудно подсчитать, что доход наш опять ограничится магическими 5-6%. Правда, повторимся, что на Канарах можно рассчитывать на большее. Так что успехов вам, инвесторы!

имя россия